Belangrijke informatie over de aanschaf van vastgoed in Turkije  Het kopen van een huis in Turkije is niet zo ingewikkeld als u misschien zou denken. Het is echter wel verstandig om goed geinformeerd te zijn over de procedures. Hieronder staan de belangrijkste vragen die u uzelf kunt stellen voordat u daadwerkelijk overgaat tot de koop van een huis. Welke nationaliteiten zijn geoorloofd om vastgoed aan te schaffen in Turkije? Zijn er restricties wat betreft de aanschaf van vastgoed? Moet ik een verblijfsvergunning hebben om een huis te huren, een stuk land of een huis te kopen? Wat moet er gecheckt worden voordat ik kan overgaan tot kopen? Hoe lang duurt het aankoop proces? Zijn er extra kosten, zoals belasting, die bovenop de aankoopsprijs komen? Als ik een huis heb gezien dat ik wil kopen, wat zijn dan de verdere procedures? Wat voor effect heeft het op de aankoopprocedure als het huis eerst gerenoveerd moet worden? Hoe wordt de betaling geregeld? Kan ik mijn huis weer verkopen op later tijdstip, en zo ja, kan de verkoop in mijn eigen land worden geregeld? Wat zijn de regels omtrent het erven van het huis, in geval van overlijden? Kan ik mijn meubels en mijn auto importeren naar Turkije? Wat is het bewijs dat de aankoop van het huis voltooid is?   Welke nationaliteiten zijn geoorloofd om vastgoed aan te schaffen in Turkije? Turkije heeft met veel verschillende landen een wederzijdse overeenkomst over het kopen van een huis of grond (reciprociteitsbeginsel). Dit betekent dat als Turkse mensen in die landen een huis of een stuk grond mogen kopen, de mensen uit die landen dat ook in Turkije mogen doen. Landen die hieronder vallen zijn: Engeland, Duitsland, Australie, Oostenrijk, Belgie, Frankrijk, Holland, Ierland, Spanje, Italie, Canada, Luxemburg, Noorwegen, Griekenland en sommige Afrikaanse en Zuid Amerikaanse staten.   Zijn er restricties wat betreft de aanschaf van vastgoed? Buitenlanders mogen vastgoed of grond aanschaffen in Turkije mits gesitueerd in steden of dorpen. Er moet een gemeente aanwezig zijn in deze dorpen en het huis of de grond moet zich binnen de grenzen van deze gemeente bevinden. Deze regels zijn de laatste jaren aan verandering onderhevig en al met al wordt het steeds makkelijker voor buitenlanders om vastgoed aan te schaffen in Turkije  Hiernaast is er nog een beperking bij het kopen van een huis in Turkije. Ongeacht waar een huis of stuk grond zich bevindt, als de koper buitenlands is, moet er eerst officieel toestemming worden gevraagd voor de koop aan de Militaire Bevoegdheden. De reden hiervoor is om zeker van te zijn dat buitenlandse kopers geen vastgoed zullen aanschaffen in een militaire zone. Zonder de toestemming van de Militaire Bevoegdheden kan er niet tot de koop worden overgegaan en er kan op geen enkele manier vastgoed of land worden gekocht in de militaire zones.   Moet ik een verblijfsvergunning hebben om een huis te huren, een stuk land of een huis te kopen? Nee. Het gewone toeristenvisum wat 3 maanden geldig is, is voldoende. Met dit visum kan je binnen die drie maanden net zo vaak het land verlaten en weer betreden als je wil. Aan het einde van de 3 maanden kan je ofwel een nieuw visum voor 3 maanden aanvragen bij de politie in Manavgat ofwel het land verlaten en bij terugkomst een nieuw visum voor 3 maanden kopen op het vliegveld. Veel mensen maken ook een dagtrip naar een Grieks eiland en vernieuwen op die manier hun visum voor 3 maanden. Bij het politiebureau in Manavgat kan je ook een verblijfsvergunning aanvragen voor 6 – 12 maanden of 3 – 5 jaar. Ze zullen je dan vragen om een bewijs van $100 per maand op je bankrekening voor alle maanden dat je een verblijfsvergunning wil.   Wat moet er gecheckt worden voordat ik kan overgaan tot kopen? Er zijn een aantal dingen die gecheckt moeten worden voordat uw daarwekelijk over kan gaan tot kopen. Onderstaande punten checken wij namens u. De TAPU van alle huizen die wij verkopen wordt gecheckt door een advocaat bij het Openbare Register op het volgende: De verkoper heeft wettelijk het recht om het huis te verkopen en is in het bezit van de TAPU (eigendomsbewijs). Het huis is wettelijk beschikbaar voor verkoop Het huis bevindt zich in een gebied waar buitenlandse mensen vastgoed mogen kopen Er zijn geen uitstaande huur of lease contracten, schulden of hypotheek lasten verbonden aan het huis. Als u niet via ons een huis koopt, zorg er dan voor dat u ALTIJD de TAPU laat checken door een advocaat die de volledige implicaties hiervan aan u uitlegt. Veel van de horror verhalen zijn waar, maar gebeuren meestal alleen wanneer er een huis wordt gekocht zonder tussenkomst van een makelaar en een advocaat die uitleg geeft over de TAPU.   Hoe lang duurt het aankoop proces? Als de eigenaar van het huis al een buitenlander is en alles dus al gecheckt is, duurt de hele procedure slechts een paar weken. Onder normale omstandigheden duurt de periode tussen het betalen van het voorschot en het arriveren van de TAPU bij het lokale Openbare Register ongeveer 10 tot 15 weken. Doordat er slechts een hoofdkantoor in Izmir is waar alle aanvragen uit heel Turkije worden behandelt, loopt het arriveren van de TAPU soms vertraging op. Dit wil dan niet zeggen dat er iets niet in orde is, maar betekent alleen dat het heel erg druk is.   Zijn er extra kosten, zoals belasting, die bovenop de aankoopsprijs komen? De extra kosten bij de aankoop van een huis zijn als volgt: 3% overdrachtsbelasting. Dit is een eenmalige betaling en moet worden gedaan wanneer de TAPU is gearriveerd. Advocaat kosten (Rond de 300 euro) Notaris kosten om ons een volmacht te geven om alles rondom de koop te regelen in uw afwezigheid (Rond de 125 euro) Er zijn ook kosten verbonden aan de TAPU aanvraag en de inschrijving bij het kadaster (Rond de 250-300 euro) In Turkije is een aardbevings verzekering verplicht en deze kost ongeveer 150 euro afhankelijk van de grootte van uw huis. Het is belangrijk om water en electra op uw naam te zetten en de eenmalige kosten die hieraan verbonden zijn bedragen ongeveer 225 euro. De totale eenmalige kosten bedragen dus ongeveer: 1050 + 3% overdrachtsbelasting. Daarnaast zijn er natuurlijk jaarlijkse kosten. Deze worden als volgt geschat (Gebaseerd op een paar weken per jaar aanwezig zijn):   Electriciteit:                            150    euro Water:                                    75     euro Gas:                                       35     euro Reiniging (afval)                     20     euro Gemeente belasting                350   euro Onderhoudskosten                  600   euro (Wanneer u in een complex woont met gemeenschappelijke tuin en zwembad)   TOTAAL:                         1230 euro Indien gewenst kunnen wij in uw afwezigheid alle rekeningen bijhouden, maar u kunt uw electriciteit rekeningen ook betalen doormiddel van een automatische afschrijving na het openen van een bankrekening in Turkije (wij kunnen u hierbij helpen). De gemeente belasting kunt u jaarlijks betalen wanneer u in Turkije bent.   Als ik een huis heb gezien dat ik wil kopen, wat zijn dan de verdere procedures? Als u uw droomhuis hebt gevonden en u wil een koopovereenkomst aangaan zal u als eerste een voorschot moeten betalen. Dit kan met een creditcard of cash. Meestal bedraagt het voorschot zo’n 10 a 20% van het totale bedrag, maar het precieze bedrag kan in overleg met de eigenaar worden bepaalt. Wanneer het voorschot betaald is ontvangt u een bewijs van betaling en het bedrag zal tevens worden opgenomen in het contract. Hierna nemen wij u mee naar een advocatenkantoor in Manavgat die het contract zal opstellen. U heeft hierbij uw paspoort en een aantal recente pasfoto’s nodig (die tevens kunnen worden gemaakt in Manavgat). Omdat u betaalt voor zijn diensten is het van belang om zo goed mogelijk gebruik te maken van zijn tijd en alles te vragen wat u wilt weten. Na het opstellen van het contract gaan we naar de notaris om een volmacht te krijgen die ons de mogelijkheid geeft om verder te gaan met het aanvragen van de TAPU in uw afwezigheid. Let wel, wij krijgen slechts een volmacht voor het huis, niet voor het geld. Daarna gaan we terug naar de advocaat, alwaar het contract inclusief adres van het huis en betalingsdetails door beide partijen (koper en verkoper) zal worden ondertekend. De eerste fase is nu voltooid en u hoeft niet meer aanwezig te zijn voor de verdere procedures rondom de koop. U krijgt het contract, een kopie van de volmacht en een brief van ons met alle details mee naar huis. Alle documentatie rondom de koop zal naar het Openbare Register in Izmir worden gestuurd. Daar zal alles gecheckt worden door de Militaire Bevoegdheden en zal de TAPU op uw naam worden gezet en terug worden gestuurd naar het lokale Openbare Register in Manavgat. Wanneer de TAPU hier arriveert, nemen wij contact met u op en is het de bedoeling dat het openstaande bedrag plus de 3% overdrachtsbelasting wordt betaalt. Wij kunnen dan uw TAPU ophalen en daarvoor tekenen. U kunt dan naar Turkije komen om de TAPU in ontvangst te nemen. U bent nu de trotse eigenaar van uw nieuwe huis.   Wat voor effect heeft het op de aankoopprocedure als het huis eerst gerenoveerd moet worden? De meeste mensen wachten met het starten van renovatie tot hun TAPU arriveert, zodat ze er zeker van zijn dat het huis op hun naam staat. Renovatiekosten worden schriftelijk bevestigd en over het algemeen wordt 50% van de kosten bij aanvang van de werkzaamheden betaalt en 50% na het voltooien ervan.   Hoe wordt de betaling geregeld? In eerste instantie moet er voorschot worden betaalt. Zoals eerder beschreven bedraagt het voorschot normaliter 10-20 % van het aankoop bedrag, afhankelijk van de overeenkomst met de verkoper. Als dit bedrag niet contant kan worden betaalt, is het mogelijk om te betalen wat er betaalt kan worden en een optie te nemen op het huis. U kan thuis het resterende bedrag van het voorschot overmaken en na ontvangst hiervan wordt uw optie omgezet in een aankoop. U kunt bij uw bank vragen naar de mogelijkheden voor het overmaken van geld naar een buitenlandse bankrekening. Ook kunt u een spoed betaling doen via Western Union. Na het arriveren van de TAPU uit Izmir moet de rest van het bedrag worden betaalt, alsmede de overdrachtsbelasting. Ook deze betaling kunt u doen via uw bank. Vaak zijn de eigenaren echter blij met zoveel mogelijk contact geld, dat u kunt betalen als u naar Turkije komt om de TAPU in ontvangst te nemen. Dit zijn algemene richtlijnen. Afhankelijk van de overeenkomst die u sluit met de verkoper kan hiervan worden afgeweken.   Kan ik mijn huis weer verkopen op later tijdstip, en zo ja, kan de verkoop in mijn eigen land worden geregeld? Er zijn geen beperkingen wat betreft de verkoop van uw huis en ja, de verkoop kan ook in Nederland worden geregeld.   Wat zijn de regels omtrent het erven van het huis, in geval van overlijden? Een Nederlands testament heeft in Turkije rechtskracht, maar indien gewenst  kunt u ook een Turks testament op laten stellen, waarin u duidelijk stelt wie wat krijgt na uw overlijden. Als er geen testament is, dan zal uw huis automatisch geërfd worden door uw directe nabestaanden. Als de eigenaar niet zich niet in Turkije bevindt bij het overlijden, moet er een geschreven en vertaald bewijs van overlijden worden overhandigd aan de ‘Property Record Office’ voor de erf procedures zijn beëindigd.   Kan ik mijn meubels en mijn auto importeren naar Turkije? Ja, in principe kunt u al uw meubels en andere huishoudelijke bezittingen importeren, maar de bijkomende kosten voor transport en belasting zijn zo hoog dat we u aan raden om alles nieuw te kopen in Turkije. Helaas is het voor de meeste mensen niet mogelijk om hun auto permanent naar Turkije te importeren. U kunt wel tijdelijk uw auto invoeren.   Wat is het bewijs dat de aankoop van het huis voltooid is? De TAPU op uw naam is het bewijs dat u de eigenaar van het huis bent en dat de aankoop is voltooid.